🇬🇧 Reino Unido · Vivienda
Alquilar y comprar vivienda en Reino Unido: alquileres típicos, depósitos, contratos y normas oficiales de arrendamiento.
Respuesta rápida
El Reino Unido no restringe a los extranjeros comprar propiedad. Alquilar suele ser un Assured Shorthold Tenancy: los agentes hacen la comprobación Right to Rent y el depósito se limita a cinco semanas de renta y se protege en un esquema estatal. Los compradores usan un solicitor/conveyancer, registran en HM Land Registry y pagan el Stamp Duty Land Tax, con un recargo del 2% para no residentes.
Renting in England is mostly via assured shorthold tenancies, and deposits must be protected in a government-approved scheme within 30 days; Scotland, Wales and Northern Ireland have separate regimes. GOV.UK publishes the official renting guide. There is no restriction on foreigners renting, but landlords in England must carry out a Right to Rent immigration check.
- Los depósitos están sujetos a un límite de cinco semanas de alquiler (alquiler anual inferior a £50.000) y deben mantenerse en un esquema de TDP (DPS, MyDeposits o TDS).
- Los propietarios en Inglaterra deben realizar una verificación de "Derecho de Alquiler" en todos los inquilinos adultos.
- El Registro de la Propiedad registra la propiedad; los extranjeros pueden comprar libremente, y las entidades extranjeras deben registrarse en el ROE.
Paso a paso
- 1
Decida alquilar o comprar y fije un presupuesto
Decida alquilar o comprar y presupueste; los compradores suman el Stamp Duty (más 2% de no residente) y honorarios legales.
- 2
Busque anuncios o contrate un agente
Busque portales o use un agente de alquiler/inmobiliario; los agentes no pueden cobrar la mayoría de tasas a los inquilinos (Tenant Fees Act).
- 3
Verifique los términos del contrato
Revise los términos del AST, o para comprar que su conveyancer haga las búsquedas y verifique el título.
- 4
Aporte documentos, depósito o financiación
Pase la comprobación Right to Rent y pague el depósito (máx 5 semanas, protegido); los compradores gestionan hipoteca y pagan el depósito al intercambio.
- 5
Firme, registre y pague impuestos/tasas
Firme el alquiler, o complete la compra; su solicitor le inscribe en HM Land Registry y paga el Stamp Duty.
- 6
Contrate servicios y conozca sus derechos
Configure el council tax y los servicios; la protección del depósito y las reglas de desalojo dan derechos definidos al inquilino.
Lista de verificación
- Alquilar/comprar decidido + presupuesto
- Reglas de comprador extranjero / elegibilidad verificadas
- Búsqueda / agente con licencia
- Contrato de alquiler o compra revisado
- Documentos + depósito / financiación
- Registro + impuestos/tasas pagados
- Servicios contratados
- Derechos de inquilino / propietario
Autoridades oficiales
- GOV.UK — Private renting
Guía oficial de derechos de los inquilinos y los propietarios.
- GOV.UK — Tenancy deposit protection
Esquemas de protección de depósitos aprobados.
- HM Land Registry
Registro de propiedad inmueble.
Preguntas frecuentes
¿Pueden los no residentes comprar propiedad en el RU?
Sí — no hay restricción, pero los no residentes pagan un recargo del 2% de Stamp Duty en compras residenciales.
¿Cuánto depósito puede tomar el arrendador?
En la mayoría de alquileres el depósito se limita a cinco semanas de renta y debe guardarse en un esquema aprobado.
¿Qué es el Right to Rent?
Una comprobación que arrendadores/agentes en Inglaterra deben hacer del estatus migratorio del inquilino antes de alquilar.
Agregación de información oficial, no asesoramiento jurídico. Verifique siempre en el sitio oficial de la autoridad.
Alquileres típicos por ciudad
| Ciudades | Alquiler 1 habitación |
|---|---|
| Londres | £2,000–3,500/mo (Zona 1-2); £1,350–2,000/mo (Zona 3-4) |
| Mánchester | 900-1,400/lb (centro); 700-1,000/lb (periférico) |
| Birmingham | £850-1,300/mo (centro); £650-950/mo (periférico) |
| Edimburgo | £1,000–1,600/mo (centro); £800–1,200/mo (periférico) |
| Glasgow | £800–1,250/mo (centro); £650–950/mo (periférico) |
| Bristol | £1,100-1,650/mes (centro); £850-1,250/mes (periférico) |
| Leeds | £800–1,250/mo (centro); £650–950/mo (periférico) |
| Liverpool | £750-1,150/mo (centro); £600-900/mo (periférico) |
| Cambridge | £1,200–1,800/mo (centro); £950–1,400/mo (área periférica) |
| Oxford | £1,200–1,800/mo (centro); £950–1,400/mo (área periférica) |
| Cardiff | £800–1,200/mo (centro); £650–950/mo (periférico) |
Herramientas y plataformas
Portales gubernamentales
- UK Government (GOV.UK) — UK's unified government services portal — visas, taxes, driving licences, benefits and more
- UK Visas and Immigration — UK visa applications, Biometric Residence Permits (BRP), and work authorization
- HM Revenue & Customs — Self Assessment tax returns, National Insurance, VAT registration and payment