🇹🇭 Tailandia · Vivienda
Alquilar y comprar vivienda en Tailandia: alquileres típicos, depósitos, contratos y normas oficiales de arrendamiento.
Respuesta rápida
En Tailandia los extranjeros no pueden poseer suelo, pero sí un condominio en pleno dominio, sujeto al cupo del 49% de propiedad extranjera del edificio, con el precio remitido desde el exterior en divisa. El suelo y las casas se toman normalmente en arrendamiento (hasta 30 años). Alquilar es fácil; las compras de condo se registran en el Land Department con una tasa de transferencia.
Los extranjeros pueden alquilar libremente en Tailandia pero enfrentan límites sobre la propiedad de tierras; las unidades de condominio pueden ser de propiedad extranjera dentro de una cuota por edificio. Los asuntos de tierras y títulos son manejados por el Department of Lands.
- Los extranjeros pueden ser propietarios de unidades de condominio dentro de una cuota extranjera del 49% por edificio.
- Los extranjeros generalmente no pueden ser propietarios de tierras de forma directa.
- Los arrendamientos y las transferencias de propiedades se registran con el Departamento de Tierras.
Paso a paso
- 1
Decida alquilar o comprar y fije un presupuesto
Decida alquilar o comprar; los extranjeros pueden comprar condos (dentro del 49%) pero no suelo.
- 2
Busque anuncios o contrate un agente
Busque anuncios o use un agente; para comprar condo confirme que el cupo extranjero del edificio tiene margen.
- 3
Verifique los términos del contrato
Revise el contrato (o el de venta del condo), y para comprar confirme el título de la unidad y los registros de la persona jurídica.
- 4
Aporte documentos, depósito o financiación
Aporte identificación/pasaporte y el depósito; los compradores de condo remiten el precio en divisa desde el exterior (obtenga el FET).
- 5
Firme, registre y pague impuestos/tasas
Firme el contrato, o registre la transferencia del condo en el Land Department y pague la tasa e impuestos.
- 6
Contrate servicios y conozca sus derechos
Contrate servicios; para suelo/casas, un arrendamiento largo (hasta 30 años) con renovación es la estructura extranjera común.
Lista de verificación
- Alquilar/comprar decidido + presupuesto
- Reglas de propiedad extranjera / elegibilidad verificadas
- Búsqueda / agente con licencia
- Contrato de alquiler o compra revisado
- Documentos + depósito / financiación
- Registro + impuestos/tasas pagados
- Servicios contratados
- Derechos de inquilino / propietario
Autoridades oficiales
- Department of Lands
Registro de propiedad y título de tierras.
Preguntas frecuentes
¿Los extranjeros pueden ser dueños en Tailandia?
No pueden poseer suelo, pero sí condominios en pleno dominio dentro del cupo del 49% del edificio; suelo/casas suelen arrendarse.
¿Por qué debo traer dinero del exterior para comprar un condo?
La ley exige remitir el precio a Tailandia en divisa, evidenciado con un formulario FET, para registrar la propiedad extranjera.
¿Cuánto puede arrendar suelo un extranjero?
Los arrendamientos registrados suelen ser hasta 30 años, a veces con renovación pactada en el contrato.
Agregación de información oficial, no asesoramiento jurídico. Verifique siempre en el sitio oficial de la autoridad.
Alquileres típicos por ciudad
| Ciudades | Alquiler 1 habitación |
|---|---|
| Bangkok | 9,000–22,000 THB/mes (estándar); 22,000–55,000 THB (condominio internacional) |
| Chiang Mai | ฿9,000–18,000/mo (centro); ฿6,500–12,000/mo (zona exterior) |
| Phuket | ฿12,600–25,000/mes (centro); ฿9,000–18,000/mes (periférico) |
| Pattaya | 10,800–21,600/mo (centro); 8,000–15,000/mo (periférico) |
| Nonthaburi | 10,800–19,800 ฿/mes (centro); 8,000–14,000 ฿/mes (área periférica) |
| Khon Kaen | ฿7,200–14,400/mo (centro); ฿5,000–9,500/mo (periférico) |
Portales gubernamentales
- Royal Thai Government — Official portal of the Royal Thai Government
- Thai Immigration Bureau — Visas, 90-day reporting, and re-entry permits
- Revenue Department — Thai personal income tax and VAT
- Board of Investment (BOI) — Foreign-investment incentives and the LTR long-term visa