🇰🇷 Corea del Sur · Vivienda
Alquilar y comprar vivienda en Corea del Sur: alquileres típicos, depósitos, contratos y normas oficiales de arrendamiento.
Respuesta rápida
Corea del Sur no restringe a los extranjeros comprar, aunque el comprador extranjero debe reportar la adquisición a la autoridad local. Alquilar tiene dos modelos: jeonse (un gran depósito único, a menudo 50–80% del valor, sin renta mensual, devuelto al final) y wolse (un depósito menor más renta mensual). Las compras se registran y llevan un impuesto de adquisición.
La vivienda en Corea cuenta con los sistemas distintivos de jeonse (gran depósito) y wolse (alquiler mensual); el Ministerio de Tierras supervisa la política de vivienda.
- Los alquileres utilizan jeonse (depósito a pagar de una sola vez) o wolse (depósito más alquiler mensual).
- Los extranjeros pueden alquilar y comprar, con formalidades de registro.
- El Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte supervisa la vivienda.
Paso a paso
- 1
Decida alquilar o comprar y fije un presupuesto
Decida alquilar o comprar; para alquilar elija entre jeonse (gran depósito, sin renta) y wolse (depósito + renta mensual).
- 2
Busque anuncios o contrate un agente
Busque anuncios o use un agente con licencia (budongsan); verifique el registro del arrendador para evitar riesgo del depósito.
- 3
Verifique los términos del contrato
Revise el contrato y el registro (registro de derechos), o para comprar el contrato de venta y cargas.
- 4
Aporte documentos, depósito o financiación
Aporte identificación/ARC y el depósito (muy grande en jeonse); los compradores gestionan fondos y presentan el reporte de adquisición.
- 5
Firme, registre y pague impuestos/tasas
Firme el contrato (considere registrarlo/sello de fecha fija), o complete la compra, regístrela y pague el impuesto de adquisición.
- 6
Contrate servicios y conozca sus derechos
Contrate servicios y note las medidas de protección del depósito (sello de fecha fija, registro) que aseguran su jeonse.
Lista de verificación
- Alquilar/comprar decidido + presupuesto
- Reglas de propiedad extranjera / elegibilidad verificadas
- Búsqueda / agente con licencia
- Contrato de alquiler o compra revisado
- Documentos + depósito / financiación
- Registro + impuestos/tasas pagados
- Servicios contratados
- Derechos de inquilino / propietario
Autoridades oficiales
- Ministry of Land, Infrastructure and Transport
Política de vivienda y tierra.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el jeonse?
Un modelo coreano donde paga un gran depósito único (a menudo 50–80% del valor) y ninguna renta mensual; se devuelve al irse.
¿Los extranjeros pueden comprar en Corea?
Sí — no hay restricción, pero la adquisición debe reportarse a la autoridad local según las reglas de reporte inmobiliario.
¿Cómo protejo un gran depósito jeonse?
Verifique el registro, obtenga un sello de fecha fija y considere un seguro de garantía del depósito.
Agregación de información oficial, no asesoramiento jurídico. Verifique siempre en el sitio oficial de la autoridad.
Alquileres típicos por ciudad
| Ciudades | Alquiler 1 habitación |
|---|---|
| Seúl | ₩900,000–1,700,000/mes (centro); ₩600,000–950,000/mes (área periférica) |
| Busan | ₩810,000–1,350,000/mo (centro); ₩600,000–950,000/mo (zona exterior) |
| Incheon | ₩740,000–1,280,000/mes (centro); ₩550,000–900,000/mes (periférico) |
| Daegu | ₩675,000–1,150,000/mes (centro); ₩500,000–850,000/mes (periférico) |
| Daejeon | ₩675,000–1,150,000/mes (centro); ₩500,000–850,000/mes (periférico) |
| Gwangju | ₩600,000–1,080,000/mo (centro); ₩450,000–800,000/mo (periférico) |
| Suwon | ₩740,000–1,280,000/mes (centro); ₩550,000–900,000/mes (periférico) |
| Ulsan | ₩740,000–1,280,000/mes (centro); ₩550,000–900,000/mes (periférico) |
| Jeju | ₩740,000–1,280,000/mes (centro); ₩550,000–900,000/mes (periférico) |
Portales gubernamentales
- Government of Korea — Korea's integrated government portal — policy, administrative services, e-government
- Korea Immigration Service (HiKorea) — Visas, residence status changes, work permits, and alien registration in Korea
- National Tax Service (NTS) — Korean income tax, corporate tax, VAT filing; annual comprehensive tax return for foreigners (May); foreign taxpayer incentive lookup