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Alquilar y comprar vivienda en México: alquileres típicos, depósitos, contratos y normas oficiales de arrendamiento.
Respuesta rápida
Los extranjeros pueden comprar en México, pero dentro de la «zona restringida» —a 100 km de una frontera o 50 km de la costa— la vivienda debe tenerse mediante fideicomiso bancario o una sociedad mexicana, no directamente. Fuera de esa zona se compra directamente (con permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores). Alquilar es fácil; las compras pasan por notario público y el Registro Público, con impuesto de adquisición (ISABI).
La vivienda en México se maneja principalmente a través de contratos de arrendamiento o compra privados, reglas de código civil estatal, prácticas notariales locales y controles de protección al consumidor. Los extranjeros deben verificar el lenguaje del contrato, los términos del depósito, los requisitos del garante y si la dirección es válida para fines bancarios, fiscales y de evidencia de inmigración.
- La práctica de arrendamiento varía según el estado y la ciudad; los contratos escritos, los registros de inventario y los recibos de pago son importantes.
- Los propietarios a menudo solicitan un avalista, un depósito de seguridad o una póliza legal; confirme exactamente lo que se requiere antes de pagar.
- Para las compras, Profeco recomienda términos escritos y contratos de consumidor registrados para proveedores de vivienda que cumplan con los requisitos.
Paso a paso
- 1
Decida alquilar o comprar y fije un presupuesto
Decida alquilar o comprar; los compradores verifican si el inmueble está en zona restringida (fideicomiso o sociedad).
- 2
Busque anuncios o contrate un agente
Busque anuncios o use un agente; para zona restringida constituya un fideicomiso con un banco autorizado.
- 3
Verifique los términos del contrato
Revise el contrato, o para comprar la búsqueda registral y la diligencia del notario.
- 4
Aporte documentos, depósito o financiación
Aporte identificación e ingresos y el depósito (~1 mes); los compradores pagan la señal, obtienen el permiso SRE y financian.
- 5
Firme, registre y pague impuestos/tasas
Firme el contrato, o firme la escritura ante notario público, registre en el Registro Público y pague ISABI.
- 6
Contrate servicios y conozca sus derechos
Contrate servicios; las reglas vienen del código civil estatal, lea bien el contrato.
Lista de verificación
- Alquilar/comprar decidido + presupuesto
- Reglas de propiedad extranjera / elegibilidad verificadas
- Búsqueda / agente con licencia
- Contrato de alquiler o compra revisado
- Documentos + depósito / financiación
- Registro + impuestos/tasas pagados
- Servicios contratados
- Derechos de inquilino / propietario
Autoridades oficiales
- Profeco — renting a house or apartment
Orientación oficial para consumidores sobre contratos de alquiler.
- Profeco — real-estate consumer rights
Orientación oficial sobre derechos de los consumidores para transacciones de vivienda.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la zona restringida en México?
Suelo a 100 km de una frontera o 50 km de la costa; ahí los extranjeros tienen vivienda vía fideicomiso o sociedad mexicana.
¿Qué es un fideicomiso?
Un fideicomiso bancario que tiene la titularidad de la propiedad en zona restringida para un beneficiario extranjero, con pleno uso, venta y herencia.
¿Los notarios gestionan las compras en México?
Sí — el notario público es clave: verifica el título, gestiona impuestos y formaliza la escritura para el Registro Público.
Agregación de información oficial, no asesoramiento jurídico. Verifique siempre en el sitio oficial de la autoridad.
Alquileres típicos por ciudad
| Ciudades | Alquiler 1 habitación |
|---|---|
| Ciudad de México | MX$14,000–30,000/mes (Roma/Condesa); MX$7,000–16,000/mes (exterior) |
| Guadalajara | MX$7,200–12,600/mes (centro); MX$5,400–9,000/mes (periférico) |
| Monterrey | MX$8,100–13,500/mes (centro); MX$6,000–10,000/mes (periférico) |
| Puebla | MX$5,400–9,000/mes (centro); MX$4,000–6,800/mes (periférico) |
| Cancún | MX$7,200–12,600/mes (centro); MX$5,400–9,000/mes (periférico) |
| Tijuana | MX$7,200–11,700/mes (centro); MX$5,400–8,500/mes (periférico) |
| Querétaro | MX$6,300–10,800/mes (centro); MX$4,800–7,800/mes (periférico) |
| Mérida | MX$6,300–10,800/mes (centro); MX$4,800–7,800/mes (periférico) |