🇬🇷 Grecia · Vivienda
Alquilar y comprar vivienda en Grecia: alquileres típicos, depósitos, contratos y normas oficiales de arrendamiento.
Respuesta rápida
Los extranjeros pueden comprar en Grecia libremente (compras en zona fronteriza por no comunitarios pueden requerir permiso). Necesita un número fiscal griego (AFM). Alquilar suele requerir un depósito de uno a dos meses. Comprar pasa por un notario, se registra en el catastro y lleva un impuesto de transmisión (~3%). Comprar por encima de un umbral puede además dar la Golden Visa.
La vivienda en Grecia consiste principalmente en alquileres y compras privadas a través de agentes; los acuerdos de arrendamiento se declaran electrónicamente a la autoridad fiscal (AADE). No hay un portal de alquiler estatal general para los recién llegados.
- Los propietarios deben declarar los alquileres a la AADE; los inquilinos deben confirmar que el alquiler esté registrado.
- Alquilar generalmente requiere un depósito, prueba de ingresos y un número de impuestos griego (AFM).
- Los ciudadanos de la UE alquilan libremente; los recién llegados no pertenecientes a la UE suelen necesitar un permiso de residencia o una visa primero.
Paso a paso
- 1
Decida alquilar o comprar y fije un presupuesto
Decida alquilar o comprar y obtenga un AFM; los no comunitarios verifican el permiso de zona fronteriza si aplica.
- 2
Busque anuncios o contrate un agente
Busque portales o use un agente (mesitis).
- 3
Verifique los términos del contrato
Revise el contrato, o para comprar el título, la inscripción catastral y cargas con un abogado.
- 4
Aporte documentos, depósito o financiación
Aporte identificación/AFM e ingresos y el depósito (1–2 meses); los compradores pagan señal y financian.
- 5
Firme, registre y pague impuestos/tasas
Firme el contrato, o firme ante notario, registre en el catastro y pague el impuesto de transmisión.
- 6
Contrate servicios y conozca sus derechos
Contrate servicios; si compró por encima del umbral de la Golden Visa, puede solicitar un permiso de residencia.
Lista de verificación
- Alquilar/comprar decidido + presupuesto
- Reglas de propiedad extranjera / elegibilidad verificadas
- Búsqueda / agente con licencia
- Contrato de alquiler o compra revisado
- Documentos + depósito / financiación
- Registro + impuestos/tasas pagados
- Servicios contratados
- Derechos de inquilino / propietario
Autoridades oficiales
- AADE (Independent Authority for Public Revenue)
Autoridad Independiente de Ingresos Públicos — declaración de arrendamiento y números de impuestos (AFM).
Preguntas frecuentes
¿Los extranjeros pueden comprar en Grecia?
Sí — libremente con un AFM; solo compras en algunas zonas fronterizas por no comunitarios pueden requerir permiso.
¿Comprar propiedad da residencia?
Comprar por encima del umbral de inversión de la Golden Visa puede calificarle a usted y su familia para un permiso renovable.
¿Qué impuesto aplica al comprar?
Un impuesto de transmisión de ~3% en la mayoría de compras de segunda mano, más notaría y registro.
Agregación de información oficial, no asesoramiento jurídico. Verifique siempre en el sitio oficial de la autoridad.
Alquileres típicos por ciudad
| Ciudades | Alquiler 1 habitación |
|---|---|
| Atenas | €500–900/mo (centro); €400–700/mo (área periférica) |
| Tesalónica | €450–800/mes (centro); €380–650/mes (periférico) |
| Patras | €380–650/mo (centro); €320–520/mo (periférico) |
| Heraklion | €450–800/mes (centro); €380–650/mes (periférico) |
| Piráeus | €500–850/mes (centro); €420–700/mes (periférico) |