🇦🇷 Argentina · Vivienda
Alquilar y comprar vivienda en Argentina: alquileres típicos, depósitos, contratos y normas oficiales de arrendamiento.
Respuesta rápida
Los extranjeros pueden comprar propiedad urbana en Argentina libremente (la tierra rural está limitada por una ley de 2011). Necesita un CDI. El alquiler se desreguló a finales de 2023, así que los términos —incluido el depósito (tradicionalmente ~un mes) y el ajuste— los fija ahora en gran parte el contrato. Comprar pasa por un escribano, se registra en el registro de la propiedad y lleva impuestos de transferencia/sellos.
Argentina no cuenta con un portal de alquiler gubernamental único; los hogares de largo plazo se alquilan de forma privada o a través de agentes inmobiliarios con licencia bajo el marco nacional de arrendamiento. Los programas federales ProCreAr y los programas provinciales de hábitat apoyan la vivienda para residentes elegibles.
- Los alquileres privados suelen requerir un garante local o una alternativa basada en depósito, más una prueba de ingresos.
- Los términos de alquiler, depósitos y reglas de ajuste de alquiler siguen la ley nacional; lea el contrato antes de firmar.
- Los programas de hábitat público y ProCreAr están limitados a residentes que cumplan con los requisitos y no están dirigidos a nuevos llegados a corto plazo.
Paso a paso
- 1
Decida alquilar o comprar y fije un presupuesto
Decida alquilar o comprar y obtenga un CDI; la tierra rural tiene límites bajo la ley de 2011.
- 2
Busque anuncios o contrate un agente
Busque portales o use una inmobiliaria.
- 3
Verifique los términos del contrato
Revise los términos (ahora en gran parte contractuales tras la desregulación), o para comprar el registro y gravámenes.
- 4
Aporte documentos, depósito o financiación
Aporte identificación/CDI e ingresos y el depósito; los compradores suelen pagar en dólares y contratan un escribano.
- 5
Firme, registre y pague impuestos/tasas
Firme el contrato, o firme la escritura ante el escribano que registra la transferencia; pague transferencia/sellos.
- 6
Contrate servicios y conozca sus derechos
Contrate servicios; tras la desregulación, lea bien el contrato pues plazo, indexación y renovación son contractuales.
Lista de verificación
- Alquilar/comprar decidido + presupuesto
- Reglas de propiedad extranjera / elegibilidad verificadas
- Búsqueda / agente con licencia
- Contrato de alquiler o compra revisado
- Documentos + depósito / financiación
- Registro + impuestos/tasas pagados
- Servicios contratados
- Derechos de inquilino / propietario
Autoridades oficiales
- Argentina.gob.ar — Hábitat
Programas oficiales federales de vivienda y hábitat.
Preguntas frecuentes
¿Los extranjeros pueden comprar en Argentina?
La propiedad urbana libremente con CDI; la tierra rural está limitada por una ley de 2011 que topa la tenencia extranjera.
¿Argentina cambió su ley de alquileres?
Sí — se desreguló a fines de 2023, así que plazo, depósito y ajuste son ahora sobre todo contractuales; verifique las reglas.
¿Cómo se pagan usualmente las viviendas?
Las compras suelen hacerse en dólares, con un escribano gestionando escritura y registro.
Agregación de información oficial, no asesoramiento jurídico. Verifique siempre en el sitio oficial de la autoridad.
Alquileres típicos por ciudad
| Ciudades | Alquiler 1 habitación |
|---|---|
| Buenos Aires | ARS 480.000–840.000/mes (centro); ARS 300.000–540.000/mes (periférico) |
| Córdoba | AR$300,000–480,000/mo (centro); AR$220,000–340,000/mo (área periférica) |
| Rosario | AR$300,000–480,000/mo (centro); AR$220,000–340,000/mo (área periférica) |
| Mendoza | ARS 300,000-540,000/mes (centro); ARS 230,000-380,000/mes (periférico) |
| La Plata | AR$280,000–456,000/mes (centro); AR$210,000–340,000/mes (periférico) |