奥地利 · 住房租赁
在奥地利租房与购房——典型租金、押金、合同与官方租赁规定。
AI 起草，待编辑复核。下方官方链接已核查——具体规定请以主管机关为准。
租房受两层法律规范：一是《租赁法》（MRG），全面或部分适用于大量较老及受补贴的住房；其余则适用一般民法。自 2026 年 1 月 1 日起，《租金保值法》限制《租赁法》下指数化租金的涨幅——2026 年最多 1%，2027 年最多 2%，自 2028 年起超过 3% 的部分只能转嫁一半——且每年只能调整一次，最早于 4 月 1 日。自 2023 年 7 月起，委托中介的一方支付佣金，实际上通常是房东。
- 搬入后三天内须向当地登记机关办理住所登记。
- 根据自 2023 年 7 月 1 日起施行的“委托人付费原则”，租客只有在自己委托中介时才须支付佣金。
- 《租赁法》下的指数化租金每年最多调整一次，自 4 月 1 日起，并受法定上限约束。
- oesterreich.gv.at — Maklerprovision
租房中介佣金的官方说明。
- oesterreich.gv.at — Anmeldung des Wohnsitzes
住所登记的官方说明。
各城市典型租金
| 城市 | 一居室租金 |
|---|---|
| 维也纳 | €900–1,600/月（内城1–9区）；€650–1,100/月（外围） |
政府门户
- oesterreich.gv.at 奥地利政府门户 — 居民办事指南与在线服务，包括住所登记与 ID Austria。
- 企业服务门户（USP） — 在线设立公司（e-start-up）、实益拥有人申报及企业与政府的往来。
- 奥地利联邦财政部（BMF） — 税务、海关与 FinanzOnline 在线报税。
- 奥地利联邦政府移民平台 — 红白红卡、欧盟蓝卡与家庭团聚，附积分计算器。