🇦🇷 阿根廷 · 住房租赁
在阿根廷租房与购房——典型租金、押金、合同与官方租赁规定。
快速解答
外国人可自由购买阿根廷城市房产（农村土地受 2011 年法律限制）。需 CDI（税号）。租房于 2023 年底放松管制，故条款——包括押金（传统上约一个月）与调整——现主要由合同约定。购房经公证人（escribano）办理，在不动产登记处登记，并缴转让税/印花税。
阿根廷没有单一的政府租赁门户；长期房屋通过私人或在国家租赁框架下获得许可的房地产代理租赁。联邦ProCreAr和省级住房计划为符合条件的居民提供住房支持。
- 私人租赁通常需要当地担保人（garante）或基于押金的替代方案，以及收入证明。
- 租赁条款、押金和租金调整规则遵循国家法律；签署前请阅读合同。
- 公共住房和ProCreAr计划仅限于合格居民，不针对短期新移民。
操作步骤
- 1
决定租房还是买房并设定预算
决定租还是买并取得 CDI；农村土地依 2011 年法律有所有权限制。
- 2
搜索房源或委托中介
搜索门户或使用中介（inmobiliaria）。
- 3
核对租约或购房合同条款
审阅租约条款（放松管制后主要由合同约定）；或购房时审阅登记与任何抵押。
- 4
提供文件、押金或融资
提供身份/CDI 与收入及押金；买家通常以美元支付并安排公证人。
- 5
签署、登记并缴税费
签署租约；或在公证人前签署产权契据，由其登记移转；缴转让税/印花税。
- 6
开通水电并了解你的权利
开通水电；放松管制后须细读租约，因租期、指数化与续约由合同驱动。
清单
- 决定租/买+设定预算
- 核对外国人所有权/资格规则
- 房源搜索/持牌中介
- 审阅租约或购房合同
- 文件+押金/融资
- 登记+缴纳税费
- 开通水电燃气
- 了解租客/业主权利
官方机构
- Argentina.gob.ar — Hábitat
官方联邦住房和栖息地计划。
常见问题
外国人能在阿根廷买房吗？
城市房产可自由购买（需 CDI）；农村土地所有权受 2011 年法律限制，设外资持有上限。
阿根廷改了租房法吗？
是——租房于 2023 年底大幅放松管制，故租期、押金与调整现多由合同约定；请核实当前规则。
购房通常如何支付？
购房通常以美元交易，由公证人办理契据与登记。
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